樓市等風來？央媒發文，地產鏈全线走強，還有哪些...

近期走勢一直低迷的地產股近3個交易日迎來久違大漲。

今日港A地產股繼續拉升走高，A股地產板塊盤中一度拉升漲超2%，不過午後震蕩走低收漲0.19%。個股中，金科股份、鐵嶺新城、京投發展、沙河股份、*ST新聯5股漲停，華麗家族漲超5%，中交地產、城建發展等跟漲。

港股地產股中，時代中國控股漲超18%%，融信中國漲超12%，融創中國漲超10%，龍湖集團漲超7%，碧桂園、深圳控股、正榮地產等跟漲。同時，港股物業股也集體走高，融創服務、碧桂園服務、世茂服務等漲幅均超過5%。

今天還有一則官媒評論引市場關注，中國經濟時報發布《一线城市房地產限購應適時優化調整》文章稱，未來，一线城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對於一些住宅市場比較冷、購买力較弱的區域，可能會先放开限購等政策，而對於一些住宅市場購买力較旺的地方，可能會繼續執行限購等政策，以保持具有風向標意義的一线城市房地產市場平穩、健康發展。

地產小作文繼續傳

市面上亦流傳一則小作文。主要內容是：參考新加坡模式，放开限購。

與此同時，外圍市場還流傳着6月下調存款准備金率25個基點；預計政府債券發行速度將加快，以支撐財政支出；中央政府敦促地方政府避免系統性風險等消息。

不過，上述消息均未證實。隨後地產股衝高回落。

早在6月2日，市場突然傳出外媒的消息，稱中國正在考慮一攬子房地產政策以提振經濟，包括降低首付比例，降低中介傭金，放寬限購等等。

不過，3日、4日並沒有明確的消息落地，房地產开發板塊亦衝高回落。

針對今天《中國經濟時報》的文章，有聲音認爲，這可能是爲下一步採取必要放松措施提前吹風。

近期地產消息梳理

近期有些城市緊跟政策忙着對中介費“下手”，有些城市確是直接對購房政策放大招。

在上月初（5月8日），兩部門出台《關於規範房地產經紀服務的意見》，《意見》針對房地產經紀機構利用市場優勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規範。

1）5月30日福州打響了調整中介費“第一槍”

福州市房地產中介行業協會發布了《關於合理調整二手房產交易傭金標准促進房產消費復蘇的指導意見書》，調整由买方全額支付交易傭金的現行辦法，轉爲由买、賣雙方等比等額分擔傭金；同時合理下調中介企業傭金收費標准，單方收傭比例定爲房屋成交價的1.5%，指導意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

雖然福州是住建部定調房產中介費新政以來首個響應的城市，但是分析人士指出，從切實降低中介費的角度來看，並未真正“動刀”降低中介費，只能算是“溫柔一刀”，未來仍存在不小的優化空間。

2）青島，降低首付、放松限售

6月1日，青島有關部門發布通知，直接將非限購區域首付比例進行下調，首套最低20%、二套30%；放松限售，新房網籤5年降至網籤3年、取證2年，二手房取證2年降至取證1年；鼓勵各區棚戶區和城中村改造徵收補償貨幣化安置，試點房票制度等。

相比之前不少城市的購房政策“一日遊”，業內表示青島此次的調整，的確更有深意，也許正預示了未來房地產政策的風向。

3）北京地區房產交易“帶押過戶”步入常態化階段

媒體報道，北京地區同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海澱、朝陽、懷柔、豐台等8個區。此外，5月下旬，基於北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”在門頭溝區不動產交易中心成功辦理完成，意味着北京地區跨行“帶押過戶”已步入线上化軌道。

4）公積金貸款政策放松

5月25日起，天津調整公積金貸款政策，核查房屋套數只看申請貸款人房屋數量，不再核查公積金貸款情況，意味着天津執行了‘認房不認貸’的政策。

南京多子女家庭120萬元/戶（原100萬元），三明市首次購房60萬元（原55萬元），蘇州可提取公積金余額用作首付款，且不影響後續公積金貸款額度。

5）放松落戶政策

落戶放松方面，南京符合條件的35周歲以下大專學歷畢業生即可落戶；成都明確連續居住滿6個月的部分人員可發放居住證；廣州總部企業可享受人才戶籍、人才綠卡和集體戶支持。

6）南通出台新政，給予購房補貼

5月31日，南通通州區印發《關於促進全區房地產市場消費的意見》的通知，鼓勵企業購置區內新建普通商品住宅用於企業引進人才居住生活，一次性購买同一樓盤5套（含）以上，按房款總額給予1%的購房補貼。

還有哪些增量政策空間？

據華泰證券調查問卷，政策方面，多數投資者認爲6-7月份有望出台穩增長政策，對於政策的抓手，調查問卷顯示，多數投資者認爲“政策性开發性金融工具”和“地產政策進一步放松”是穩增長政策的主要抓手，另外還有不少投資者選擇 “降准降息等總量工具”和“結構性貨幣政策工具”，選擇“專項債提額”和“特別國債”的投資者不多，也有少數投資者認爲“年內不會有增量政策”。

貨幣政策方面，投資者對於降准、降息看法分化，31%的投資者認爲未來三個月不降准、不降息。

宏觀方面，國家統計局數據顯示5月份PMI爲48.8%，比上月下降1.9pct；綜合PMI產出指數爲52.9%，比上月下降1.5pct。

行業方面，克而瑞發布5月房企銷售排行榜，5月單月50家房企單月銷售金額4,149億元，環比-11%，較22年同比+1%、較前值-26pct。

國信證券認爲，雖然5月地產復蘇短期趨弱，但市場復蘇大勢不會改變，且優質房企的銷售低點、業績低點均已過去。經歷了近2月的熱度回歸期、政策空窗期，地產股已跌出了β空間，板塊已非常具備性價比。繼續強烈建議左側投資者布局地產及地產鏈，重點跟蹤銷售數據邊際變化和新聞動態，任何被市場感知到的基本面或政策向好，都會帶來豐厚的回報。

民生證券認爲，4月以來地產銷售表現回落，未來一段時間地產下滑趨勢或將延續。若未來地產下行幅度較大，貨幣寬松力度同樣值得期待。

標題：樓市等風來？央媒發文，地產鏈全线走強，還有哪些增量政策值得期待

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