恆大欠下2.437萬億，深圳买了不少單

昨晚（7月17日），恆大集團向地產界扔了個核彈。

拖欠了兩年的財報終於公布，集團總負債2.437萬億，而账面現金和現金等價物只有43.34億。

這意味着，過去坊間對恆大2萬億負債的猜測，終於坐實。

而這距離恆大2020年6月被曝出“求救信”後，正好滿3年。

三年前，坊間一直傳聞恆大欠下巨額債務，但具體的數字一直處於不完全統計中。

但答案在昨天得到揭曉。

7月17日深夜中國恆大一連補發了2021年年報、2022年半年報和2022年年報。

其中，2022年年報披露出來的數字，瞬間讓地產界炸开了鍋。

集團總負債2.437萬億，這比蘇州2022年全年的GDP（約2.3958萬億）還要高，甚至直追廣州GDP的體量（約2.884萬億元）。

換句話說，如果把整個蘇州人民去年辛辛苦苦付出的勞動成果拿去填補恆大的這個筆巨額账目都依舊不夠。

而這個數字，在2020年末的時候，恆大的總負債還只是19507.28億。

短短2年，集團總負債就增加了4866.82億元。

這負債深似海不要緊，只要手裏資產，現金管夠也行。

但恆大明顯，資金缺口已經超出了很多人的想象。

恆大背負着巨大的負債外，手裏的余糧也並不多，去年年末恆大集團账面上的現金和現金等價物只有43.34億，總資產只有18383.38億。

就算把公司全都賣精光，還存在5947.38億元的缺口。

這觸目驚心的數字，別說許老板看着睡不着，鯊魚看了也爲全國各地买了恆大房的業主捏了一把汗。

其實早在三年前，恆大就發了一封求救信，說自己快不行了，讓ZF搭把手，快點同意重組恆大和深深房的業務。

不然就恆大集團現金流可能很快就會斷裂，公司14萬指望喫飯的員工可能就要失業。

雖然當時恆大很快矢口否認，在官網闢謠稱“求救信”是僞造，並宣稱已報警，但從兩三年前就能看得出恆大當時很想自救，很想渡過難關，並想盡一切辦法補救。

2021年6月恆大就相繼轉讓恆騰網絡、全資子公司廣州凱隆、恆大冰泉、深圳高新投集團的股份等。

2021年11月也有媒體報道，許家印已經通過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，向集團注資累計超過70億元。

所以不管怎么說，救或不救，恆大如今要想走出這次危機，可以說比三年前還要更不容易。

恆大終於不裝了，接下來退市、破產清算、重組都會是大家能看得到的。

但和恆大合作的上下遊企業，運氣就不會這么好了，絕大部分是要一夜回到解放前。

到今年4月末，恆大標的金額在3000萬以上的未決訴訟案件數量共計1426件，總金額累計約3495.53億元。

但到了今年5月末，恆大標的金額3000萬以上的未決訴訟案件數量累計已經達到1601件，總金額累計3829.4億元。

僅僅一個月就增加了175件，這還只是超過3000萬金額的統計。

而和恆大有合作關系的企業到底有多少？

這個或許能在2020年6月的那封傳聞的“求救信”中，找到一些蛛絲馬跡。

當初流傳出的情況報告中顯示，和恆大上下遊合作的公司有8441家。

經過這三年的浮沉，雖然可能沒有這么多了，但至少也還有千家級別。

這只是和恆大有關聯的合作企業，如果是個人和恆大有關聯就更多了。

前兩年問題被曝光出來的時候，恆大大搞甩賣，有人依然想着去抄底。

如果把目光再放到今天，那這一批人應該感到慶幸。

三年前“求救信”中，顯示恆大已售未交樓的61.7萬套商品房。

現在3年過去了，恆大2022年的財務報表數據中顯示，全年具體交付了30.1萬套。

如果當初的“求救信”數據真實，那么就還有30萬套房在等待交付，而這背後涉及的將會是30萬個家庭。

既然恆大資金出現這么大的窟窿，那么誰能救得了恆大？

這些還沒完工還沒交樓的房子該怎么辦呢？

面對停工或者爛尾的項目，深圳的做法是成立新的公司兜底。

2022年深圳花了20億成立了深圳市安居建業投資運營有限公司。

這家公司的經營範圍，基本上和房地產相關的業務都能做，包括房屋开發建設、房地產咨詢、物業管理、拆遷、租賃等。

從深圳各個停工或爛尾項目的公开信息動態來看，安居建業已經接盤了12個項目，其中原本由恆大操刀的就有8個。

包括南山原本向南村一期舊改項目，深圳灣恆大總部項目、龍華恆大時代之光等。

恆大涉及的項目雖然很多，並且錯綜復雜，但能有人兜底，始終都是一件好事。

對收不了房的業主而言，交房無望和等待交房兩者之間，總歸是交房等久一點會更好。

所以恆大交不了樓的房子，現在看來，得依賴各個地方的大手了。

交房應該也只是時間的問題。

作者 | 醉酒大鯊魚

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