美國5月房屋銷售連續第3個月下滑，房價創歷史新高

因抵押貸款利率居高不下，美國5月房屋銷售連續第3個月下滑，同時房價歷史新高。

美國房產經紀協會NAR周五公布的數據顯示，5月成屋銷售年化月率下降0.7%，至411萬戶。略高於預期的410萬戶，前值爲414萬戶。銷售額比去年5月下降了2.8%。

盡管房屋銷售有所回落，但與去年同期相比，房價連續第11個月攀升。

現房銷售價格中位數同期上漲5.8%，達到創紀錄的41.93萬美元，創下1999年以來的最高紀錄。

盡管銷售放緩，市場上的房產供應量達到 4 年來的最高水平，但房價仍上漲。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱：

“這是一種奇怪的現象。房屋銷售活動很低，價格正在創下歷史新高，房屋看起來仍有多個報價。”

另一方面，5月待售房屋庫存激增，環比增長6.7%，比去年5月增長18.5%。

Lawrence Yun表示，更多的庫存將有助於推動房屋銷售，並在未來幾個月抑制房價上漲。

美國房地產市場從2022年开始陷入低迷，當時抵押貸款利率從疫情時期的低點开始攀升。

據Freddie Mac的數據，由於30年期抵押貸款的平均利率飆升至7.79%的23年高點，去年成屋銷售降至近30年來的最低點。

因爲美聯儲將短期利率保持在20多年來的最高水平，今年30年期抵押貸款的平均利率大多徘徊在7%左右。

上周，美聯儲官員表示，近幾個月來通脹率進一步降至2%的目標水平，並暗示他們預計今年將下調一次基准利率。

央行此前曾預計2024年將有多達三次降息，這提高了房地產市場對抵押貸款利率進一步回落的預期。

Yun指出，也許美聯儲的降息政策預計會發生，但現在它被一推再推，這導致房屋銷售復蘇被推遲。

高企的抵押貸款利率讓多兩年多前購买或再融資的房主現在不愿出售，因爲他們不想放棄低於3%或4%的固定利率抵押貸款

據Realtor.com的數據，截至去年年底，超過50%的有抵押貸款的房屋的利率在4%或更低，87%的利率在6%或更低。

制約房地產市場的另一個因素是待售房屋供應緊張，盡管今年供應緊張的情況有所緩解，部分原因是房屋需要更長時間才能售出。

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