一個端午，暴露了深圳樓市

一切似乎要比預期好一些。

端午小長假終於結束，對很多开發商包括中介門店來說，這個假期似乎成色不錯，不僅新房勁銷，二手房帶看和成交擡頭明顯。

難道深圳樓市又重新熱起來了？

深圳樓市到了現階段的節骨眼，無論是賣房還是买房，又到了市場重新博弈的時候。

隨着5月政策的扭轉，买房和賣房群體的心態都發生了劇烈的變化。

有人變得極端堅定不买，有人上調了心理底價，還有人看到了“穩中向好”。

這些都能從“端午周”的數據中找到一些蛛絲馬跡。

新房方面，整個端午假期可以看到，不少新盤售樓處到訪人數有所增加。

尤其是南山、龍華一些踩着節點給出優惠的項目，甚至出現了成交小熱度。

比如位於龍華深圳北站的中海瓏悅理官宣單日到訪客戶達到300+，假期成交18套，保利招商龍譽官宣8棟01/06戶型賣完，華潤超核紫芸府賣出25套。

比如位於南山科技園的綠景白石洲璟庭假期三天賣出42套，卓越九瓏的83平和97平已經賣完。

而坪山、羅湖也同樣有項目分別官宣端午三天賣出了13套和28套。

從頻繁發布的海報來看，开發商統計口徑的成交似乎明顯好於之前。

當然這其中的結果，也不排除开發商做了營銷的手段，比如個別开發商打出了“回收折扣”的口號。

但眼下市場上，地段位置好一點的新房項目去化還不錯，個別項目的一些戶型接近賣斷貨，都是能看到的結果。

深圳二手房方面，端午假期也表現出了好轉。

有某中介南山某門店，連續三天都出現了成交，其中有一天門店還出現了4次談價，但最終敲定成交1套的情況。

而南山另一核心地段門店，據了解成交數據也還不錯，帶看整個門店能有七八批客戶，整體信心都比以前好一些。端午假期雖然一個門店做得好的才有可能成交十來套，但整個南山平均下來一個店平均3套左右。

如果這陣子能出門去看房，多少應該是能感受到一些變化的。

這都說明5月市場政策的刺激效果出來了。

目前來看，市場確有變好的跡象，但成交遍地繁榮的背後，暫時還是結構性行情。

因爲成交火熱的背後缺乏持續的動力。

對市場而言，目前依舊是觀望情緒大於出手情緒。

最明顯的，雖然深圳二手房的過戶量3-5月都超過了4500套，但是新房過戶量數據並不明顯。

2024年3-5月深圳新房網籤套數分別爲2816套、2826套、2375套，而去年3-5月新房網籤套數分別爲7375套、4164套、3389套。

其中住宅方面，新房網籤套數，今年3-5月每個月比去年平均少成交九百多套。

這說明，二手房受到5月新政刺激的效果要比新房好很多。

再看“端午周”新鮮數據的整體變化。

今年端午周二手住宅的網籤套數爲近3年表現最好，新房住宅網籤的套數卻表現和過去四年相差不大。

但需要注意的是，今年“端午周”是在5月兩大新政的加持下才跑出這樣的數據。

綜合來看，“端午周”這幾百套的差距可能目前還看不出什么，但可以看到的是，深圳樓市的成交數據暫時是穩住了。

二手房和新房之間有相互傳導的機制。

如果接下來每個月深圳樓市的二手房網籤量能持續維持在4000以上，核心區域或者地段的價格也就會隨之穩定下來，那么二手房打算繼續撿漏筍盤就不會像之前那么容易。

這對新房也會間接起到改善“以價換量”情況的作用。

與此同時，也會進一步反過來促進新房清庫存。

如果比較關注新房，那么就需要特別留心一些賣得快，位置好，供應小的地段。

所以6月也將會成爲深圳樓市下一個階段的關鍵。

你們覺得，新政後的第一個小長假，深圳樓市止跌了嗎？

作者 | 騎豬英雄

標題：一個端午，暴露了深圳樓市

地址：https://www.iknowplus.com/post/115648.html