兩則傳聞“引爆”樓市！地產股強勢上漲，後市怎么走？

5月15日，兩則傳聞引爆市場。

受此影響，A股房地產服務、房地產开發板塊午後走強。個股上，截至收盤，光大嘉寶、天地源漲停，信達地產、濱江集團、華發股份、萬科A等股紛紛上漲。

兩則傳聞

消息面上，《彭博》援引知情人士報道稱，中國正在初步考慮要求各地地方政府參與吸收尚未售出的住宅。

知情人士透露，國務院正就化解存量房產方案向部分監管部門和一些地方政府徵求意見。方案將要求國有銀行提供貸款資金，支持地方國企以較大折扣價格從資金緊張的开發商手中收購未出售的住宅，用作保障房。

不過，知情人士表示，決策層目前仍在研究該項計劃的細節和可行性，如果方案獲得通過，仍可能需要數月才能最終落地實施。

4月30日，中共中央政治局會議首次提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”後，市場便持續關注政府下一步行動的具體措施。

天風證券研報指出，政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，並通過更改用途爲保障性住房來實現三大工程的部分目標。要起到托市作用，則需將住宅去化周期壓降至18個月以內。據測算，這大約需要約7萬億元的資金。

此外，今日市場還流傳着另一個涉及息口方向的消息：如果歐洲央行如期降息，中國央行可能會在6月份下調利率。因爲，在歐洲央行之後降息可能會降低對人民幣匯率的影響。今天MLF維持量價平穩，若後續降息，利好房地產市場。

政策“放松潮”來襲！

進入五月，全國多地迎來政策“放松潮”，樓市限購不斷松綁。

5月9日，杭州、西安先後宣布取消限購。

杭州市發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》。其中提出，科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

西安市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中提出，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市範圍內購买新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

截至目前，全國範圍內僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一线城市尚在執行限購政策；海南省、天津市、廣東省珠海市仍處於部分放开限購的狀態。

除此之外，多地還陸續出台樓市“以舊換新”政策。

5月11日，廣州房協發布了《關於聯合开展花都區商品房以舊換新“煥新購”活動的方案》。其中提出，鼓勵參與活動房企推出“煥新無憂購”，對換房人“折上折”優惠，提供特別補貼購房大禮包、物業費減免等特惠方案。

同日，南京市出台《南京市規劃建設保障性住房實施方案》，其中重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用闲置土地和房屋。

展望後市，隨着各地房地產政策不斷優化、持續加碼，地產板塊有望企穩上行。

中銀證券指出， 地產股股價對於政策的反應通常快於基本面的復蘇，當前地產板塊估值處於低位水平，地產股的底部也已基本明確。政治局會議對房地產定調的轉變，以及對未來政策進一步釋放的強預期或帶動此輪板塊上漲行情。

平安證券則表示，4月及5月重點城市/房企銷售延續下行，往後看，隨着一二线相繼放松，短期再度步入基本面觀察期，預計板塊接下來將走向震蕩。

投資建議方面，該行認爲，盡管地產板塊已連續反彈，但持倉及市值仍處低位、利空反應逐步鈍化，建議適度底倉布局，同時考慮房價底部確認將存在反復，未上車或謹慎投資者仍可等待房價企穩信號右側上車機會。

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