“字節一動”，房也租不出了

池子裏的水越來越多，魚卻越來越少。

這兩天，字節在南山蛇口總部遊戲板塊的業務和團隊調整，傳遍深圳人的微信群。

員工們上午收到消息，中午和HR开會，下午掃碼進網易騰訊招聘群，一時間讓人不得不感嘆，深圳人的高效。

而互聯網前线傳來優化消息，房產圈的人也不淡定了，有人直接把字節優化團隊和樓市畫上了等號，認爲字節員工是高收入群體，是买房的主力軍。

雖然調整的團隊，不過數百人，放在深圳樓市來說，影響其實並不大。

就算有影響，假設裁掉500人，每人年收入60萬/年，購买力3個億左右，最多也就影響一兩個新盤的去化。

根本到不了影響整個深圳樓市的層面。

而且據說裁員消息一傳出，當天便有對手公司HR到樓下拉起招聘橫幅，根本就不用擔心找不到工作。

字節員工的收入基本代表的是深圳打工人的天花板。

正常來說，以他們的收入，支撐起深圳的樓市，是沒有什么問題的。

根據招聘網站上的薪資待遇，字節資深測試开發工程師，3—5年經驗的2.5萬-4.5萬/月，15薪年收入37.5萬-67.5萬/年。如果是反作弊算法工程師，月薪3萬-6萬/月，18薪年收入54萬-108萬/年。

據網上流傳的薪資統計，如果是高級專家以上，年薪則可以達到158萬以上，部門領導更是可以達到300萬+/年。即使普通基礎工程師，一年20萬起步也是做得到的。

資料來源：站長嚴先生

所以像字節這種大廠的員工，都是高收入人群，只要幹得好，並且部門業績好，妥妥年薪百萬，是真正的买房源動力。

如果买500萬-600萬總價的房，月供1萬-1.5萬，槓杆壓力還是承受得起。

而像龍華中心及梅林關、寶安沙井及機場東、光明鳳凰、龍崗布吉及大運、鹽田鹽田港、坪山石井和碧嶺等都是五六百萬的價格區域。

所以基本上除了南山、福田，都买得起。

前幾年，深圳樓市行情好的時候，不少高薪程序員群體都選擇了买房。

有深圳網友坦言，自己的小區80%都是碼農，就是前幾年高位上車供房的。

如今在一卷再卷的市場中，买房成本要比兩三年前節省不少。

如果大廠員工還沒上車的，至少能節省一兩年的收入。

比如龍崗大運的標杆小區頤安都會中央，开始比二期及之後的开盤價都低了。

這兩天89平三房兩衛帶裝修，廳出陽台戶型，業主最新報價只需要410萬，但2019年6月20日頤安都會中央二期89平同戶型，成交總價都需要423萬。

而頤安都會中央二期89平同戶型在2021年6月10日，高峰成交去到696萬。

來源：朋友圈

而且現在連房貸利率都相比兩年前少了1個點左右。

但管中窺豹，大廠員工的收入是各行各業的風向標，如果連大廠員工收入都發生了變化，就更不用說其他行業了。

雖然僅僅是字節有員工變動，但現在降本增效的大廠並不只有一個，是行業性的問題。

現在互聯網各大公司忙着降本增效，這些高收入群體的總人數在下降，买房的優質客戶跟着減少。

最明顯的，一個星期前，深圳取消750萬豪宅线以及降低二套首付比例到四成，有人把消息轉發到深圳某大廠500人的群，過了30多分鐘，都沒有人討論深圳的這次樓市政策。

這些都是樓市微觀層面的信號，不一定會馬上作用到房子上，但連鎖反應會環環相扣。

再比如在字節優化業務調整架構的消息傳了兩天後，有南山的房東就重新發布了招租信息，表示前幾天剛租給字節的員工，租客受到波及，現在又要重新放租。

招租的房源位於桃園地鐵站附近，門口就是公交，樓下三條地鐵线（1、11、12號线），朝南2房2廳一衛2內陽台，68平，在採光和通風都不錯的情況下，租金6000元/月，拎包入住。

並且房東爲了盡快出租，還承諾“到期不漲租”，連小區停車位都可以申請。

要知道，在桃園地鐵站附近，正常兩房的小區租金市場價大約是6000-7000元/月，如果是帶小區或者環境稍微還可以的房源，租金就需要6000元以上每個月。

所以互聯網大廠優化內部業務和組織架構，往往都牽一發而動全身。

當高收入群體工作穩定成爲首要考慮的問題，那么第一時間想到的往往都是節省开支，原本租的小區房很大概率就會換到租金更便宜的地方，而原本打算买房的很可能也會不买了，或者選擇买便宜一點的。

這一點，杭州樓市也表現出過同樣的特性。

如果熟悉杭州樓市基本面的就會知道，未來科技城周邊扎堆着大量的大廠員工。

自從阿裏優化杭州總部的員工後，未來科技城板塊的價格便迅速回調，並且周邊連租金都要不起價。

所以，如果連大廠員工購买力都縮水了，买賣房和租房的行情多少都會有影響。

作者 | 飛天小女警

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