房企融資端迎來多重利好，電子城、三湘印象漲停，三部門重磅發聲再提“保交樓”

11月20日，房地產开發板塊一度走強明顯，截至發稿，電子城、三湘印象漲停，大龍地產、萬通發展、光明地產等跟漲。

消息面，11月17日，央行、金融監管總局、證監會聯合召开金融機構座談會。會議強調，證監會下一步將貫徹落實中央金融工作會議部署要求，積極支持穩妥防範化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管，支持促進房地產行業平穩健康發展。在穩妥做好房企相關風險處置和違規查處方面，證監會將堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險，繼續應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。

機構如何看待此次會議？

當前，穩妥防範化解大型房企風險仍然是房地產平穩健康發展的主线之一。

今年以來，地產政策密集落地後，數據端遲遲未見明顯改善，現在擺在地產面前的矛盾就是一方面市場對新一輪政策有預期，另一方面地產大周期依然難改下滑趨勢。 

11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召开金融機構座談會，在此次高層座談會上，監管再次提及強調：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

簡而言之，就是證監會要出手了，一是積極化解“大型房企債券違約風險”；二要應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。

這兩個都是大招，對大型房企堅持“一司一策”，說明輕易不讓債券違約了。而針對上市房企集中退市問題，新說法是“退得下、退得穩”，這句話啥意思呢？就是不讓一窩蜂的退了。

目前看，A股房地產板塊近百家上市公司，安全的可能不到10家。現在不讓輕易退市，對小房企、垃圾房地產公司是定心丸，也是強心劑。

早在去年底，證監會就出台了支持房地產平穩健康發展的“股權五條”等政策措施，堅持股債聯動，堅持融資支持與風險防控並重，滿足正常經營房企的合理融資需求和穩妥應對房企債券違約風險。

在業內看來，近年來，在滿足房地產企業合理融資上，券商發揮自身專業化綜合服務能力，在通過資本市場提供債券融資、股權融資上已經取得一定的成效，並且通過基礎設施公募REITs方式，協助企業盤活資產，爲構建房地產發展新模式提供了助力。

國金證券認爲，監管層頻繁表態表明對於持續維護房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定的決心，預計後續各金融機構對房地產業融資的支持力度有望加大，更多金融支持房地產的政策有望落地。供給側的融資支持有利於緩解目前房企的信用收縮問題和現金流壓力，有助幹提振市場信心，促進房地立行業回歸穩定發展。

今年房地產开發投資情況怎么樣？

據國務院新聞辦公室10月份國民經濟運行情況發布會，從1-10月份來看，目前房地產市場仍然處於轉型期的調整中。從10月份當月情況看，房地產开發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。

1-10月份，全國房地產开發投資同比下降9.3%，降幅比1-9月份繼續擴大0.2個百分點。商品房銷售面積下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%。從這些數據來看，目前房地產市場仍然處於轉型期的調整中。

業內專家認爲，政策落地影響仍需時間顯現效果，預期將延續寬松導向，後續城市購房政策或將持續優化，並與經濟政策共同發力，房地產行業基本面有望進一步改善。

尤其本次金融機構座談會突出了金融服務實體的持續性和針對性，房地產方面提出“一視同仁”和“三大工程”。

相比國有企業，民營房地產企業面臨的問題和挑战更加突出，客觀上更需要融資政策呵護和支持。同時，推進保障性住房、城中村改造和平急兩用基礎設施“三大工程”建設，有利於推動新房需求釋放，直接和間接拉動房地產及相關產業鏈投資，爲房地產行業和企業轉型發展創造政策窗口期，爲保持經濟增長助推動能。

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