五部委解讀地產“組合拳”！事關貨幣化安置、“白名單”增資、商品房收儲、保交樓......

10月17日周四上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。

圍繞“白名單”、專項債如何用於土地儲備、收購存量房用於保障房供給等等這些政策，還有哪些將落實落地，以及增量政策進一步持續發力的方向，將是今天發布會與會媒體關注的焦點問題。

住建部：通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村、危舊房改造

住建部部長倪虹今日在國新辦新聞發布會上介紹，未來“組合拳”怎么打，概括起來是“四個取消、四個降低、兩個新增”：

四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標准。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊买新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出台的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加，一是通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前將“白名單”項目信貸規模增加至4萬億元，將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”。

倪虹還表示，關於100萬套的城中村改造和危舊房改造，後續或視情況加大支持力度。

對於什么樣的項目可以獲得政策支持，有兩點：一是群衆改造意愿強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟扎實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。

主要支持政策有5條：一是重點支持地級以上城市，二是开發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。

倪虹表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經开始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。

關於“白名單”信貸規模增加，倪虹提到：“有'白名單'的信貸資金支持……一定能打贏這場‘保交房’攻堅战，完成好黨中央、國務院交給我們的任務，讓廣大購房人拿到房子。”

金管總局: 將商品住房項目貸款全部納入“白名單”

金融監管總局副局長肖遠企今日在國新辦新聞發布會上表示，截止到10月16日，白名單房地產項目已審批通過的貸款已經達到了2.23萬億元；預計到2024年底，白名單項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

今年以來，城市房地產融資協調機制將合規房地產項目納入“白名單”，下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”；優化貸款資金的撥付方式，做到“應早盡早”。

今後，商業銀行和房地產項目公司在協商一致的情況下，可以將全部貸款提前發放給房地產公司开立的項目資金監管账戶。

在盤活闲置存量土地方面，肖遠企表示，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活闲置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業銀行對闲置存量土地的收購發放一定比例的收購貸款，主要目的是推動更加高效利用好闲置土地，同時改善和釋放房地產行業現金流。

財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施

財政部部長助理宋其超表示，對於專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。

專項債用於收儲土地在具體操作上，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業，合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關系，合理確定專項債券項目範圍，及時安排專項債券的發行和支出。

宋其超表示，對於取消普通住宅和非普通住宅標准方面，財政部正抓緊研究明確相關的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅相關政策。

在增值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對於個人銷售購买兩年以上的普通住宅免徵土地增值稅。近期我們正在對相關稅收政策作調整，具體政策正在抓緊履行相關程序。

對於下一步房地產增值稅相關政策的調整，主要有三方面考慮：一是是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢，做出科學合理安排；二是賦予地方一定自主權，保持政策穩定性、公平性；三是有效降低房地產企業和購房人的負擔，促進房地產市場止跌回穩。

央行：研究允許政策性銀行、商業銀行向企業發放貸款收購存量土地，央行提供必要再貸款支持

陶玲表示，研究允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款收購存量土地，央行提供必要再貸款支持。

對於存量房貸利率調整後，能夠節省多少房貸，央行副行長陶玲表示，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以後爲3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。因爲存量房貸利率調整的操作細節比較多，涉及不同地區的不同借款人，在具體辦理中還請大家以政策和操作細則爲准。

自然資源部：將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款

劉國洪表示，在盤活存量闲置土地方面，一手抓控新增，一手抓盤活存量。對於去化周期過長的城市，指導地方暫停商品住宅用地供應；對於去化周期較長的城市，實行盤活多少、供應多少。

在控制新增方面，我們暫停供應去化周期較長城市的商品住宅用地。在盤活存量方面，財政部已宣布允許專項債用於土地儲備。具體方面，我們將優先考慮企業無力开發、不愿开發，還沒有動工建設的住宅商務用地。我們還將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款。

發布會全文如下：

國新辦就促進房地產市場平穩健康發展有關情況舉行發布會

國務院新聞辦新聞局局長、新聞發言人 壽小麗:女士們、先生們，大家上午好！歡迎出席國務院新聞辦新聞發布會。今天我們邀請到住房城鄉建設部部長倪虹先生，請他向大家介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並回答大家關心的問題。出席今天新聞發布會的還有，財政部部長助理宋其超先生，自然資源部副部長劉國洪先生，中國人民銀行副行長陶玲女士，金融監管總局副局長肖遠企先生。

下面，我們首先請倪虹先生作介紹。

住房城鄉建設部部長 倪虹:女士們、先生們，媒體朋友們，大家上午好！很高興能和大家見面，來介紹房地產有關情況，並與財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局的同志一起來回答大家的問題。首先，我還是要對大家關心支持房地產工作表示衷心地感謝！

黨中央高度重視房地產市場平穩健康發展。9月26日，中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量、優化存量、提高質量。要回應群衆關切，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。9月29日，國務院召开常務會議，研究部署具體落實工作。

住房城鄉建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標准。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊买新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出台的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群衆改造意愿迫切。據有關調查，僅在全國35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，那么從全國其他城市來看，這個量還會很大，也可以說，其他城市也有改造的需求。全國城市需要改造的危舊房，我們也做了一個調查，有50萬套。這次提出的新增實施100萬套，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前幹的項目，我們就可以提前幹、抓緊幹。這次主要採取貨幣化安置的方式，更有利於群衆根據自己的意愿和需要來選擇合適的房子，減少或者不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利於消化存量商品房。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

可以說，相關政策發布以來，政策效果已經开始顯現，房地產开發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、籤約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。

有媒體報道，多地房地產政策支持力度加碼，一线城市樓市全线回暖。下一步，我們將會同有關部門，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，一項一項抓落實，把政策效應充分釋放出來，更多惠及人民群衆。

下面，我愿意和大家一起回答媒體朋友們的問題。謝謝。

壽小麗:謝謝倪部長的介紹。下面進入提問環節，請大家舉手提問。

21世紀經濟報道記者:據我們了解，城市房地產融資協調機制建立以來，在支持房地產項目融資、保障房屋建成交付方面發揮了很大的作用。前不久中央政治局會議提出要加大“白名單”項目貸款投放力度。請問下一步金融監管總局將採取哪些具體舉措來推進這項工作？謝謝。

金融監管總局副局長 肖遠企:非常感謝您的提問，也非常感謝您關心這項工作。黨中央、國務院對房地產工作高度重視，作出了一系列重要的決策部署。今年年初以來，我們跟住建部門一起指導建立了城市房地產融資協調機制，把合規房地產項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資的支持力度。

9月26日，您剛才也提到，中央政治局會議要求，要加大“白名單”項目貸款投放力度。我們目前正在按照中央政治局會議的精神，抓好貫徹落實。我們主要有這幾個方面：

第一，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。“白名單”和城市融資協調機制已經建立了半年多時間，經過各方的努力，現在已經有很好的經驗和做法。在政府協調推動、金融融資支持和司法執行保障等方面，都探索了一系列比較完整的制度體系。納入“白名單”以後，對房地產項目的管理更加規範，融資也更加便利快速，對於項目的建成和交付、對於保障購房人的合法權益發揮了非常重要的作用。我給大家介紹一個例子，在廣東珠海有個住宅項目，前期已經出售了部分房屋，後來因爲種種原因，這個項目處於停工狀態。城市融資協調機制建成以後，省級、市級等好幾個層級都建立了相應的融資協調機制，在協調機制的協調和推動下，使得這個項目符合納入“白名單”的條件標准，最終推動這個項目納入了“白名單”，然後某一家國有大行對這個項目新增了貸款6億元，這個項目很快就復工建成，而且相應的配套設施也同步建成，項目很快就成爲珠海的一個暢銷樓盤。很多人看到項目建成，而且配套設施都非常好，就來买這個項目的房子。

目前，我們經過認真地研究，把商品住房的房地產开發貸款項目全部納入“白名單”的條件已經具備，今後符合“白名單”標准條件的房地產項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。在具體流程上採取審核與備案兩種形式。在審核方面，按照目前城市融資協調機制對“白名單”項目的流程繼續發揮作用，繼續保留，同時房地產項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標准，對房地產項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。我剛才講了，納入“白名單”以後項目管理更規範，融資也更快捷更便利，有利於房屋建成，有利於保障各方合法權益。

第二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”。我們已經指導各家銀行在現有工作專班機制基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度，及時發放貸款。各城市協調機制也要積極協調相關各方，加大問題項目的修復力度，落實貸款發放條件，配合金融機構做好貸款的審核和發放。原則上，如果有關條件和要求沒有發生變化，對於進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。

第三是優化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。目前大家都知道，商業銀行是按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產項目公司，並且直接受托支付給材料商、施工方等上下遊企業。今後，商業銀行可以在與房地產項目公司協調一致的前提之下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司开立的項目資金監管账戶，後續依據實際用款申請，從監管账戶受托支付到用款對象，把資金撥付的時間提前，只要授信審批通過後，就可以把全部貸款發放到房地產項目公司的資金監管账戶。這樣做的好處就是貸款資金可以快速及早發放到房地產“白名單”項目公司的账戶上，可以提早把錢支付給上下遊企業，比如水泥、鋼材這些上遊企業，還有施工建築企業等，這樣就能夠確保房地產項目、住房項目能夠及早甚至提前开工建設。同時，因爲這些貸款資金是進入了房地產項目公司的項目資金監管账戶，專款專用，封閉管理，就不會被項目公司挪用，貸款資金就是用來建這個項目和它的配套設施的，將全部用於項目建成交付，這樣有利於保障購房人的合法權益。

跟大家通報一個數據，截至到10月16日，我們統計，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。爲做好房地產項目融資，保障房屋建成交付，我們還會進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

這個問題就回答到此，謝謝。

路透社記者:北京、上海、深圳和廣州這些一线城市最近放松了住房限購。一些數據顯示，國慶黃金周期間這些城市的看房人數和房屋銷售大幅增長，但一些小城市在國慶期間住房銷售情況仍沒有太大起色。請問住建部會放开這些特大城市所有的購房限制嗎？這種樓市的“虹吸效應”——人們湧向大城市購房，會給整個中國房地產穩定帶來什么影響？謝謝。

倪虹:謝謝這位國外記者。您問的是兩個問題，第一個問題是關於住房限購，第二個問題您提出了“虹吸效應”，我來回答這兩個問題。

第一，關於住房限購。我剛才在开場白中提到，從去年开始，已經充分賦予了各個城市房地產調控自主權，城市政府會根據城市的經濟社會發展和房地產現狀自主決策。您提到了四個一线城市，我作一點介紹。四個一线城市在9月底調整了他們的住房限購措施，不完全一樣。北京、上海是“放寬了限購的條件”，廣州是“全面取消”，深圳是“部分區域取消”，這充分體現了各城市因城施策、自主決策、一城一策。

第二，您提到了“虹吸效應”。從規律上看，“虹吸效應”是世界城市發展過程中出現的普遍現象。從影響上看，“虹吸效應”有利有弊，在不同城市和城市的不同發展階段，“虹吸效應”會產生不同影響。在城鎮化進程中，中國政府注重引導大中小城市和小城鎮協調發展。房地產市場因城施策，也是防止房地產領域“虹吸效應”負面作用的一種制度安排。謝謝。

總台央視記者:倪虹部長剛才提到，要新增實施100萬套城中村和城市危舊房改造，請問這方面是怎么安排的？謝謝。

倪虹:謝謝央視記者。剛才我在开場時講到，我們這一套“組合拳”有兩個新增，肖遠企副局長和大家講了4萬億貸款支持的問題，我再和大家介紹一下100萬套城中村和危舊房改造的考慮。

我在开場時和大家介紹過這種需求。隨着城市發展進程，新房子會變成老房子，有的老房子會變成危房，這種需求是存在的。我們對重點城市做過統計，35個大城市有170萬套的需求，全國地級城市有297個，大家可想而知，這種需求是實實在在的，而且還會有更大需求。

這次我們選擇在前期城中村和危舊房改造基礎上，再新增100萬套，並通過貨幣化方式，加大政策支持力度，主要是考慮有些項目條件比較成熟，群衆改造意愿也比較迫切，前期工作做得比較扎實。有利的方面，首先是對群衆，貨幣化安置可以更好地滿足群衆自主選擇房型、地點等要求。第二可以直接搬入新居，不像以前建設安置房要等十幾個月的過渡期。第三對城市來講，可以消除安全隱患，改善居住環境，完善城市功能。第四在當前房地產供需關系發生重大變化的情況下，也有利於消化存量商品房。一舉多得。

那么，什么樣的項目可以獲得政策的關心和支持？我想有以下兩點。第一，這個項目首先得是群衆改造意愿強烈、安全隱患比較突出的。第二，項目的兩個方案要比較成熟，一個是徵收安置方案要做得扎實，能夠確保徵收工作順利推進，切實維護群衆合法權益；另一個是資金大平衡方案能夠做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。

主要政策有哪些？我想有以下五條。一是重點支持地級以上城市。二是开發性、政策性金融機構可以給予專項借款。三是允許地方發行政府專項債。四是給予稅費優惠。五是商業銀行根據項目評估還可以發放商業貸款。

有這五條政策加持，各地還可以結合城市更新，進一步謀劃選擇條件成熟的項目，提前實施，只要前期工作做得好，我們還可以在100萬套基礎上繼續加大支持力度。謝謝。

深圳衛視直新聞記者:財政部此前通報了通過專項債支持土地儲備，以及收購存量房用作保障性住房的政策。請問有哪些細化措施和考慮？謝謝。

財政部部長助理 宋其超:謝謝您的提問。爲了促進房地產市場平穩健康發展，財政部擬會同相關部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策。這兩項政策聚焦房地產市場的堵點問題，既是推動房地產市場止跌回穩的重要舉措，也是落實黨的二十屆三中全會決策部署，擴大專項債支持範圍和用作項目資本金領域的重要內容，有利於促進土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力，也有利於增加保障性住房來源，增進民生福祉。

在具體操作上，關於專項債用於土地儲備，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關系，合理確定專項債券項目內容和地塊範圍，及時安排債券發行和支出，提高土地資源的利用效率和債券資金的使用效益。

關於支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房。這一政策將與其他相關支持政策協同發力，進一步拓寬地方的資金來源渠道，既可以有效消化存量，促進供需平衡，也有利於優化增量，多渠道籌集保障性住房。

下一步，我們將會同相關部門抓緊明確政策的細則和要求，推動政策盡快落地。

謝謝！

北京青年報記者:還是想問一下住房的問題。對於一些新市民、青年人來說，如果要买房的話，他們往往面臨比較大的經濟壓力，住建部有沒有什么樣的考慮和安排來幫助解決他們的住房問題？謝謝。

倪虹:謝謝這位青年記者。我想，對於一個城市而言，青年人有希望，這個城市就有希望；青年人有未來，這個城市就一定有未來。解決好新市民和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業，是城市政府義不容辭的責任，也是提高城市競爭力的重要抓手。

關於解決群衆住房問題，國家大的政策是一手抓保障，一手抓市場。以政府爲主，保障群衆基本住房需求，通過市場來滿足群衆多樣化改善性住房需求。

保障有兩種方式，一種是租賃的方式，另一種是購买的方式。關於租賃的方式，對於新市民、青年人，大力發展保障性租賃住房和公租房，以“一張牀、一間房、一套房”等方式，讓新市民、青年人進得來、留得下、住得安、能成業。對於城市低收入住房困難家庭，各級政府都高度重視，實施了公租房保障，低收入住房困難家庭基本實現了應保盡保。公租房保障也有兩種方式，一種是實物租賃，還有一種是貨幣化補貼。關於購买的方式，就是對於有一定經濟能力，雖然暫時买商品房還有困難，但是可以購买保障性住房。主要是以需定建、以需定購。籌集房源也分爲兩種方式，一種是新建，還有一種是購买符合條件的商品房用作保障房。在工作中，我們也考慮了新的形勢變化，爲適應生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方結合實際，適度增加保障性住房的面積。

在這裏我還要強調，各城市政府在結合當地實際優化完善房地產政策的同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障這個底线。也和大家報告個數據，今年1—9月份，我們已經建設籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。

下一步，我們將和有關部門一道，指導各地加大保障性住房建設、籌集、供給，着力解決困難群衆的住房問題，努力實現全體人民住有所居。謝謝！

南方都市報N視頻記者:9月24日，人民銀行公布了降低存量房貸利率，統一房貸首付比例等一攬子房地產金融政策，請介紹目前的進展情況？謝謝。

中國人民銀行副行長 陶玲:謝謝您的提問。人民銀行立足金融宏觀審慎管理職責，制定和實施支持房地產市場平穩健康發展的金融政策。爲了助力房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，9月24日，人民銀行行長潘功勝同志在新聞發布會上宣布了5項一攬子房地產金融政策。到現在有三周時間，社會反響積極正面，對提振市場預期和信心發揮了積極作用。9月29日，人民銀行在網站上公布了相關政策文件。大家這么關心，我就再具體介紹一下實施落地的情況。

第一項政策是降低存量房貸利率。房貸利率事關千家萬戶，降低存量房貸利率是落實黨中央決策部署、站穩金融工作人民立場、惠及民生的具體舉措。關於工作進展，9月29日，人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同日，人民銀行指導市場利率定價自律機制發布了自律倡議，各商業銀行也發布了公告。10月12日，主要商業銀行發布了操作細則。目前，商業銀行正在加班加點，修改合同、修改系統，做好各項准備。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味着大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。

爲方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，其中，對於房貸爲浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部分存量房貸佔9成以上。對於房貸爲固定利率的，借款人可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。對於從中小銀行獲得房貸的，由於一些中小銀行的網絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網點辦理。具體情況請大家關注貸款銀行的公告。

借款人還普遍關心，政策調整後房貸利率具體是多少。我們看到社會上有很多計算和討論，我作一個簡要說明。大家知道，房貸利率是由貸款市場報價利率和加點幅度構成的。根據這次政策要求，調整的是加點幅度，對於加點幅度高於-30個基點的存量房貸，將加點幅度統一降至-30個基點。例如，北京前期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次將最低加點降至-30個基點，那就意味着房貸利率降幅達到了85個基點。北京的二套房貸最低加點前期是105個基點，按照城市利率的下限要求，此次將最低加點降至-5個基點，房貸利率降幅就達到了110個基點。五環以外地區降幅會更大。

存量房貸利率調整後，能夠節省多少房貸呢？預計，存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人、家庭，根據商業銀行測算，再以北京舉例，在北京購房，原房貸利率如果是4.4%，利率調整以後爲3.55%，那么100萬元、25年期的等額本息房貸每個月就可少付月供469元，總共節省利息支出超過14萬元。因爲存量房貸利率調整的操作細節比較多，涉及不同地區的不同借款人，在具體辦理中還請大家以政策和操作細則爲准。

第二項政策是統一房貸最低首付比例至15%。出台這項政策的目的是更好地支持剛性和改善性住房需求。9月24日政策發布後，人民銀行總行指導各地分行因城施策，配合城市政府迅速落實。目前，除北京、上海、深圳三個一线城市自主採取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整爲15%。我們也注意到，不少城市同步調整了限購、稅收等房地產調控政策，市場信心和銷售都出現了改善。

第三項政策是延長兩項房地產金融政策期限。這項政策是對前期出台的兩份政策文件進行調整，9月29日，人民銀行、金融監管總局已經聯合發布了調整通知。一是調整2022年11月的“金融16條”。原規定是，對於未來半年內到期的房企开發貸款、信托貸款等，允許展期一年，並可不調整貸款分類。這項政策有利於穩定房企融資，改善行業資金狀況，原定於2024年底到期，這次我們將政策延期至2026年底。二是調整2024年1月的經營性物業貸款管理通知。原規定是，對規範經營、發展前景良好的房企，全國性商業銀行發放的經營性物業貸款，可用於償還企業及集團的房地產相關貸款和債券。這項政策放寬了貸款用途，有助於房企改善資金狀況，原定於2024年底到期，這次我們將政策也調整到2026年底到期。

第四項政策是優化保障性住房再貸款政策。保障性住房再貸款是一項結構性貨幣政策工具。大家如果還記得，5月17日，人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，激勵銀行發放商業貸款，支持收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。這項政策的目的是推動存量商品房去庫存。從實施情況看，人民銀行配合住建部成立工作專班，在城市房地產融資協調機制下，推動地方政府加大工作力度。

9月24日，根據前期的實踐需要，爲進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，我們對政策進行了完善，將人民銀行提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，從而進一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動房地產市場去庫存。9月29日，人民銀行已正式發布通知，商業銀行將於10月起申請再貸款，最近已經有商業銀行做了申報。我們相信，在各方的共同努力下，存量房收購工作將取得進一步的積極進展。

第五項政策是支持收購房企存量土地。人民銀行會同有關部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。

總體上，近期人民銀行還出台了降准、降息等一攬子金融政策，這些政策跟上述房地產金融政策一起，對提振信心、穩定預期將持續地產生積極作用。謝謝。

海報新聞記者:9月26日召开的中央政治局會議提出，商品房的建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，請問在支持盤活存量闲置土地方面有什么具體的考慮和安排？謝謝。

自然資源部副部長 劉國洪:謝謝您的提問。您所關注的盤活存量闲置土地工作，也是我們當前工作的重點。自然資源部貫徹落實中央政治局會議關於嚴控增量、優化存量、提高質量的要求，在住宅用地供應上，我們一手抓控新增，一手抓盤存量。在控新增方面，我們指導各地合理控制新增商品住宅用地供應，對於去化周期過長的城市我們暫停供應商品住宅用地；對於去化周期較長的城市，實行“盤活多少、供應多少”。在盤存量方面，大家也關注到了，10月12日，財政部宣布了允許專項債券用於土地儲備，剛才宋其超部長助理也作了補充說明。這項政策主要是爲地方政府以收回收購的方式盤活存量土地提供資金支持。爲用好這項政策，我們指導地方規範程序、明確標准，重點圍繞“怎么收”來推動落實。我們考慮優先回購企業無力开發或者不愿繼續开發、尚未動工建設的住宅、商服用地，及時匹配專項債券等資金。我們還將會同相關部門，研究設立收購存量土地專項借款，作爲專項債券的補充，中國人民銀行提供專項再貸款支持。剛才陶玲副行長也作了說明。對於收回來的土地，再次組織供應用於房地產的，我們將嚴格把控。市場確有需求的，才可以優化條件、精准投放，但必須控制在收回收購總量的一定比例之內。

通過收回收購土地盤活存量，能夠起到三方面的作用：一是減少市場存量土地規模，更好發揮土地儲備“蓄水池”和投放調節的功能，穩定市場預期。二是增加資金流動性，有利於房企集中資金用於保交房。三是收儲後形成“淨地”“優地”，既有利於補齊公共服務設施短板改善環境，滿足居住需要，也可以騰出空間支持實體經濟發展，促進有效投資。

在盤活存量土地政策措施中，除了上面所說的支持地方政府收回收購闲置存量土地以外，還有兩條路徑。一是鼓勵企業優化开發。對於企業有意愿、市場有需求的，允許分期辦證、延期支付出讓價款、合理免除企業違約責任等，來緩解企業資金壓力。二是促進市場流通轉讓。對於企業無力开發的，指導各地通過搭建交易平台、支持預告登記和“帶押過戶”轉讓、助推司法處置和合作开發等，激發市場活力。

我就回答這些，謝謝！

中國新聞社記者:現在有一部分人對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，請問下一步有哪些舉措來滿足人民群衆對於住上更好房子的新期待？謝謝。

倪虹:謝謝您的提問。我國住房發展已經進入了一個新階段，就是從“有沒有”轉向“好不好”。人民群衆對住房的功能、質量都有了新期待。

對於“好房子”，我認爲也是仁者見仁、智者見智。概括起來，有以下四個特徵：第一，好房子應該體現綠色，讓人們住在這個房子裏能夠健康，舒心健康是最重要的“綠色”。第二，能夠體現低碳。我理解這個低碳，就是房子的全生命周期過程中能爲大家省錢，用電用水用能既爲自己省錢又爲社會節能。第三，要智能。通過現代化技術和數字方式讓居民更方便。像拉窗簾，原來我們要站起來拉一下，現在可以遙控，將來躺在牀上“君子動口不動手”的說一句：“小度，窗簾打开”，這些智能化應用讓居民更便捷。第四，要安全。就是要讓居民住得安心和放心。

我們推動“好房子”建設，主要是抓樣板、立標准、建體系、強科技，最重要的是將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術，以及一些新產品、新材料、新工藝，能夠應用到房屋建設中，推動建設不同面積、不同價位的“好房子”。

在這裏我要強調，各地首先要把保障性住房建設成“好房子”，政府工程、民心工程一定要帶頭。同時，我們還要下力氣，結合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。

這項工作，耳聽爲虛，眼見爲實。前兩天我到首鋼園去看了中建集團的“好房子”科技展，有160多項新技術、130多項新產品、70多項新成果展示。他們有新房子的樣板間，也有改造老房子的樣板間，大家可以去體驗一下。特別是家裏需要裝修的，確實有不少好東西可以看一看，比如，可以升降的櫥櫃、感應式的水龍頭、有滑軌的衣櫃等，都是一些很實用的技術。就是怎么方便群衆、怎么讓群衆住着舒服，就怎么建設“好房子”。

在此，我還強調，對於房地產企業、建築業企業，今後的發展，拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發展，誰能爲群衆建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、誰就能有發展、誰就能有未來。謝謝。

證券時報記者:我有一個問題是關於金融支持房地產政策的。請問在下一步推動房地產健康發展方面，金融部門還有哪些具體的政策舉措？謝謝。

肖遠企:謝謝您的提問。在推動房地產市場穩健發展方面，金融政策是一攬子的系列政策，除了我剛才介紹的進一步加大城市房地產融資機制工作力度，以及中國人民銀行陶玲副行長介紹的幾項金融政策以外，我們還有其他的一些政策，我再重點介紹一下。

第一，我們要打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規模效應，增強精准適配性。房地產融資工具其實非常多，從銀行來講，有开發貸款，截至今年9月末，开發貸款比年初就增加了4000多億元；有個人按揭貸款，有經營性物業貸款，有並購貸款，並購貸款就是房地產項目公司、房地產企業對其他的標的物進行收購，銀行對此提供貸款支持，還有住房租賃貸款。另外有債券投資，比如金融機構可以投資房地產企業發行的債券，保險公司也可以用保險資金進行股權投資。融資渠道和融資工具是多種多樣的。要把不同融資工具的獨特優勢發揮出來，因爲這些不同的融資工具的針對性都非常強，是針對不同的需求。另一方面，根據不同房地產企業和房地產項目，在不同階段的融資需求量身定制個人專屬金融產品，提高融資支持的精准性、及時性和有效性。

第二，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活闲置存量土地的具體舉措。因爲這項政策是一個整體性政策，剛才住建部門、自然資源部、財政部、中國人民銀行都講了，各種政策形成一個合力，盤活闲置存量土地。我們研究允許政策性銀行、商業銀行對這些闲置存量土地的收購發放一定比例的貸款，主要目的是推動更加高效利用好闲置土地，同時改善和釋放房地產行業的現金流。

第三，關於“金融16條”和經營性物業貸款這些政策延期到2026年底，以及調整存量房貸利率和個人住房貸款首套、二套的首付比例，我們和中國人民銀行一起做好這項工作。

第四，充分發揮金融機構在信息和財務管理方面的專業優勢，幫助房地產企業和房地產項目，給他們提供一些財務顧問咨詢、方案設計等特色金融服務，幫助房企和房地產項目公司加強資產負債管理，提高財務穩健性和可持續性。

我就介紹這些內容，謝謝！

第一財經記者:對於與取消普通住宅和非普通住宅標准相銜接的政策，稅收這一塊，我們接下來在推動落實方面還有什么樣的考慮？謝謝。

宋其超:謝謝第一財經記者的問題。黨的二十屆三中全會明確，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標准。目前，財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標准相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。

現行政策是這樣的，在增值稅方面，除了北京、上海、廣州、深圳這4個一线城市以外，在其他城市，對個人銷售購买2年以上的住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免徵增值稅。在北上廣深這4個一线城市，對個人銷售購买2年以上的普通住宅免徵增值稅，對個人銷售購买2年以上的非普通住宅要徵收增值稅。在土地增值稅方面，對建造銷售增值率低於20%的普通標准住宅，免徵土地增值稅。按照土地增值稅暫行條例實施細則的有關規定，普通住宅標准由各省明確。

近期，我們正在對上述相關稅收政策做進一步的調整。總的考慮有三個方面：

一是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢，作出科學合理的安排；

二是賦予地方一定的自主權，保持政策的穩定性和公平性；

三是有效降低房地產企業和購房人負擔，促進房地產市場止跌回穩。

具體政策我們正在抓緊履行相關程序，經批准後會及時向社會公告。謝謝。

壽小麗:繼續提問。時間關系，最後兩個問題。

美國國際市場新聞社記者:近期主要城市反映樓盤訪客量、認購量上漲，請問住建部如何研判10月份房屋銷售的總體態勢？後續還將跟進哪些政策促進房地產市場止跌回穩？

倪虹:謝謝這位外媒記者。9月26日，中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，釋放了穩定房地產市場的積極信號。有關部門出台了財稅、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或調減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求。可以說，有效提振了市場信心。從市場反映看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一线城市，10月份以來全线回穩。

我們同時也看到，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經开始築底。外媒朋友問10月份的數據怎么樣，我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。

關於促進房地產市場止跌回穩的政策，我在开場的時候已經作了介紹，今天參會的各個部門也都介紹了含金量很高、操作性很強的政策，力度夠大。接下來，我們就是要同心協力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民群衆能夠享受政策紅利。可以說，我們對房地產市場止跌回穩充滿信心。謝謝！

壽小麗:最後一個問題。

澎湃新聞記者:社會各方面對打好保交房攻堅战很關注，請問如何確保在建已售商品房保質交付？請問住建部採取了哪些措施，接下來還有什么具體舉措？謝謝。

倪虹:謝謝您的提問。今年的5月17日，國務院部署打好保交房攻堅战，到今天剛好5個月。目前看，保交房攻堅战各地推進有力，已經交付了246萬套，成效還是很明顯的。保交房攻堅战給購房人喫下了一顆“定心丸”，對市場預期也帶來明顯改變。我們會同有關部門認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，形成合力打好“組合拳”，成立工作專班，與金融監管、發改、財政、自然資源、審計、公安、法院、銀行等部門和單位一起，主要抓兩手，一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題，一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。

對正常經營的項目，我們是按照市場化、法治化原則推進；對資不抵債的項目，按照法治化、市場化原則，加快破產重整或清算，切實維護好購房人的合法權益。這裏還要強調，對那些違法違規、坑害群衆利益的，要堅決查處，決不能讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關。

這項工作怎么抓？我們和金融監管總局會同有關部門和單位，強化信貸、土地、司法等措施聯動，緊緊圍繞交付目標，繼續狠抓各項工作落實。一是抓進度。通過全國保交房信息系統，對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一套、銷號一套。二是抓質量。把保交房項目作爲加強房屋質量監管的重點，既要把房子建成，又要把房子建好，把驗收合格的房子交到購房人手上。三是抓協調。用好國家、省、市三級專班聯動機制，協調解決項目跨區域的資金抽逃、涉法涉訴、資產處置等方面的困難和問題。

我們相信，有“白名單”的信貸資金支持，有各部門的通力合作，有地方政府的堅決行動，有房地產企業的積極努力，我們一定能打贏這場保交房攻堅战，完成好黨中央、國務院交給我們的任務，讓廣大購房人早日拿到房子。謝謝。

壽小麗:謝謝倪部長，謝謝各位發布人，謝謝各位記者朋友的參與，今天的新聞發布會就到這裏，大家再見！

倪虹:謝謝大家！

標題：五部委解讀地產“組合拳”！事關貨幣化安置、“白名單”增資、商品房收儲、保交樓......

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