盤中漲逾140%！中東土豪入主，昔日千億奧園變身外資房企

今日，港股中國奧園开盤快速拉升，盤中一度漲超140%，截止發稿，漲97.48%，每股報0.235港元，最新市值8.86億元。

消息上，中東投資集團Multi Gold Group Limited成爲中國奧園新的战略投資方，並進入董事局獲得董事局主席席位。

獲中東投資機構入主

自2021年出險以來，中國奧園一直將引進战略投資者作爲重要自救手段之一，期間歷經山東國資的盡調、廣東國資的傳聞，如今靴子終於落地——一家來自中東的投資機構伸出了援手。

9 月 20 日下午，中國奧園正式公告，中東投資集團 Multi Gold Group Limited成爲奧園新的战略投資方，並進入董事局獲取董事局主席席位。

奧園公告顯示，公司主要股東Ace Rise Profits Limited同意轉讓 約6.2億股本公司普通股予Multi Gold Group Limited。

轉讓事項完成後，Ace Rise及Multi Gold將擁有公司約5.02億股及約6.2億股股份的權益，分別佔本公司於本公告日期全部已發行股本約13.31%及16.48%。中國奧園創始人郭梓文持有公司股份降至約6.18億股，佔中國奧園全部已發行股本約16.38%。Multi Gold將成爲公司單一最大股東。

據悉，Multi Gold Group是阿聯酋的專業投資機構，管理人架構中也有阿聯酋頗具影響力的本地家族成員參與。他們專注於中東和北非地區的項目投資，整體的投資風格偏重可持續性和社會責任感。

據知情人士透露，該中東投資集團對於中國的房地產市場有自己的獨特理解和見地，他們認爲有充足的耐心和資源，並長期看好中國房地產市場穩定發展。此外，新的投資者希望通過這次战略入資中國奧園，向潛在中國买家推薦阿聯酋及中東地區的房地產業務相關產品。

中國奧園公告表示，Multi Gold战略進駐後，將加強及改善集團管理層工作，並確保其管理團隊穩定，爲中國奧園後續战略發展和日常運營提供全方面支持。

此前債務重組壓力重重

資料顯示，中國奧園是1996年成立於廣州的老牌粵系房企，2007年在港交所上市，2019年的銷售額首度突破千億元，2020年公司以1330億元的銷售額穩居行業TOP30。

但據中國奧園2023年全年業績公告顯示，公司在2023年總營業額約爲275.33億元，同比上升47.1％；年內虧損達到96.41億元，股東應佔虧損爲95.34億元。

不過，在境內外債權人的大力支持下，中國奧園完成境內標准化公开債務產品的整體展期以及境外債務的全面重組；並於2024年3月20日達成所有重組條件，境外重組計劃生效。

據郭梓文在股東大會上透露，境外債務重組完成後，奧園淨資產整體增厚約313.5億元，截至6月末的有息負債較去年底減少約284億元，資產負債表狀況得到改善。

得益於境外債務重組完成帶來的收益，中國奧園在今年上半年實現股東應佔溢利約223.12億元；若撇除該收益，奧園實則虧損約45.38億元。

事實上，境外債務重組完成讓奧園的流動資金壓力在短期內得到部分緩解，但長期來看，依然壓力重重。

截至今年6月末，包括借款、優先票據及債券等在內的有息債務，奧園共計有762.05億元，其中約534億元將於一年內到期；同期，奧園的資產總額約爲1886.34億元，負債總額約爲1904.07億元，已處於資不抵債的狀態。

作爲2024年首家完成境外債重組的粵系民營房企，此次迎來中東豪門資本入局，更被業界視爲奧園重組战略上的又一實質性進展。

業內人士普遍看好中國奧園此番引進新股東，相信中東投資集團入主，將有助於推動中國奧園強化公司日常經營和資金壓力，更好完成保交樓等重要經營目標；同時在深化重組战略方面，新股東也將助力中國奧園獲取更多發展機遇，爲房地產市場重塑和復蘇摸索可行道路。

雖然目前中國房地產市場依然處於調整階段，但新的國際战略資源的注入有助於市場情緒的恢復和信心的重振。

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