今日,港A房地產股集體發力大漲。

截止午盤,A股天地源、中交地產漲停,金地集團漲超9%,萬科A、保利發展等大漲。

港股金地商置更是大漲超19%,富力地產、世茂集團漲超13%,融創中國、華潤置地漲超9%,佳兆業集團、萬科企業、綠城中國、中國金茂、龍湖集團等紛紛大漲。

消息面上,9月20日,9月LPR報價即將出爐,當前市場的預期是有可能下降20bp左右;同時存量房貸利率下調的預期也在不斷強化。

外,美聯儲昨晚剛剛宣布大幅降息50個基點,並暗示今年還會降50個基點;香港金融管理局今日也宣布,將基准利率下調50個基點至5.25%,即時生效。

 

房地產基本面仍在築底

 

行業基本面來看,據國家統計局日前發布的數據顯示,今年1-8月份全國房地產市場基本面仍在築底中。

2024年1-8月全國商品房銷售金額爲6.0萬億元,累計同比下降23.6%。其中,8月全國商品房銷售金額爲0.6萬億元,同比下降17.2%,環比上升3.2%。

8月70城新房價格指數同比下降5.7%,降幅較7月擴大0.4pct,環比下降0.7%,降幅較7月擴大0.1pct。

不過,地產行業數據面的邊際改善信號也逐漸引起市場關注。

中指研究院分析,從全國層面看,在高基數效應持續減弱背景下,1-8月份,新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅已連續3個月收窄。

與此同時,房企融資環境持續改善,8月國內貸款資金同比+7.4%;定金及預收款和個人按揭貸款單月降幅分別擴大2.8、收窄12.2個百分點,房貸低利率環境下住房貸款比例或有所提升。

低基數效應下,進入9月傳統銷售旺季,房地產市場熱度或將持續回升。

與此同時,美聯儲的降息使得中美利差縮小,大量資金將重回中國資產,利好中國房地產等核心資產。

華福證券此前研報就指出,海外降息預期較強,後續可能打开國內利率下行空間,進一步帶來住房需求釋放。

 

9月各地樓市新政加速推進

 

近日,多地相續出台購房支持政策,通過提供購房補助、優化住房公積金政策以及支持人才安居需求等措施,進一步穩定和促進房地產市場的健康發展。

9月2日,海南宣布,公積金繳存人家庭在海南省購买保障房申請公積金貸款的,最低首付款比例統一下調爲15%;海口市9月4日宣布,凡是掛牌出售其本人或家庭成員住宅,均可在海口市換購一套商品住宅。
9月17日,江蘇南京發布通知稱,自9月20日至22日期間,在金秋房展會上購买新房且在12月31日前完成網籤備案的購房人,在各區現行購房補助政策基礎上,額外給予購房合同金額1%的補助。
9月15日,廣東湛江發布穩樓市新政,其中提出,取消普通住宅和非普通住宅標准,加大住房公積金支持力度,包括優化住房公積金異地貸款政策、優化住房公積金住房貸款套數認定標准、提高住房公積金貸款額度、取消第一及第二次住房公積金貸款額度差別、實施二手房交易“帶押過戶“、優化住房公積金還貸提取政策等。
9月13日,四川天府新區發布穩樓市新政,其中提出,支持人才安居需求,購买直管區人才公寓可按8.5折享受不超過50平方米優惠政策面積;在直管區新增購买新房的,每套按房屋成交價的1%給予消費券,最高不超過5萬元。

值得注意的是,近期央行表示,把維護價格穩定、推動價格溫和回升作爲把握貨幣政策的重要考量,着手推出了一些增量政策舉措,進一步降低企業融資和居民信貸成本。

另外,此前有市場消息稱,中國最早可能在9月降低存量住房貸款的利率。知情人士稱,部分住房貸款可能立即下調多達50個基點。

方正證券表示,地產多端數據迎邊際改善,同時“收儲”等政策端動作加速推進,行業底部特徵信號顯現。伴隨政策持續發力,行業有望由局部企穩向全局擴散。

中信證券認爲,市場沒有自發見底的跡象,但政策的空間仍然十分充足。按揭貸款利率、公積金貸款額度、個人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲、購房落戶等都有發力空間。該行相信,若需求側出台政策,就有望扭轉市場下行的局面。



標題:港A地產股狂飆!多地樓市新政持續加碼,助力“金九銀十”行情

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