10月住展風向球維持綠燈 北台灣新建案買氣穩定

（中央社記者賴言曦台北2023年11月2日電）代表北台灣新建案市況的住展風向球，10月分數為45.5分，對應燈號維持象徵復甦安全的綠燈。專家分析，雖然10月供給稍減，但買氣表現穩定。整體來看，總統大選前北台灣新建案市場穩步前行。

住展雜誌統計，風向球六大構成項目呈現4平2降，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，由於9月新建案供給量處於相對高水位，10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑；不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，以有指標案的新北、桃園重劃區較熱絡。整體來看，供給稍減但買氣穩定，選前北台灣新建案市場穩步前行。

進一步觀察10月預售屋推案量，約新台幣700億元，北台灣單一案量逾15億元的指標案，分別位於台北市北投、大安、中山、南港區，以及新北市三重、淡水區，還有桃園市中壢、桃園、龜山等區域。

10月完工釋出的新成屋戶數超過400戶，單一案量逾15億元的指標建案，分別位於新北市五股、淡水區。

住展雜誌指出，雖然10月新成屋戶數較9月減少超過200戶，但拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率，月減幅在0.6%以下，變動不大。

觀察10月住展風向球追蹤的指標建案，平均來客組數約每週25.3組，較9月每週25組增加0.3組、月增1.2%。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.7組，較9月每週2.3組增加0.4組、月增17.39%。

成採錡表示，第4季北台灣各區市況溫差擴大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，目前則低調銷售已進場建案；至於市況溫熱區，如新北三重、林口及桃園龜山、中壢等區域，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並推活動衝人氣。

買氣方面，成採錡指出，近期以搭配早鳥優惠的指標新案銷售表現最佳，主要影響因素有3點，首先為建案剛推出，對消費者而言有新鮮感；第2是規劃產品為小坪數物件，入手門檻較低；第3是有早鳥價格優惠，讓買家的觀望期縮短，促使建案穩定去化。（編輯：張均懋、張良知）1121102

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