中國刺激房市失靈 十一假期成交持續下跌

（中央社台北7日電）儘管中國官方接連推出刺激房市政策，但傳統旺季「金九銀十」迄今銷售未見起色。繼9月新屋成交面積下跌2成，10月開局的「十一假期」35個代表城市日均成交面積仍較去年同期下跌17%。

綜合中新經緯、風口財經報導，中國多地9月推出房地產調控政策超過175次，刷新歷史紀錄，主因是8月底9月初各地開始貫徹中央祭出的「認房不認貸」，以及全面取消限購。

不過中指研究院今天發布報告指出，9月核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規模仍處低位。9月，重點100城新建商品住宅成交面積雖比上月增長超過一成，但年減約2成，絕對規模仍處近幾年同期較低水準。

中指研究院最新數據顯示，十一假期（9月29日至10月6日），35個代表城市日均成交面積較去年（10月1日至7日）下跌17%；較疫情前2019年的十一假期下跌24%。

中指研究院指出，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，第4季核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。

研究機構克而瑞的數據顯示，9月前百大房企共計銷售金額人民幣4042.7億元（約新台幣1.8兆元），創下5年來的最低值，年減近30%。

諸葛找房的大數據也顯示，9月重點20城新建商品住宅成交7萬1463間，僅比8月小漲4.5%，比去年同期下跌14.4%。

這些數據再再顯示，「金九」成色不足，僅有少數城市增加一些成交量，卻引發大量中古屋降價求售；「銀十」平淡開局，顯示觀望氣氛濃厚。

報導引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前房市出現「等政策式的需求延滯」。「這種心態就是，如果房價不漲，那就不會買房，等等再說」。即便是剛需，現在也不是入市的好時機，畢竟利率還會下降，現在買就虧了。

報導說，這種思維的另一面，就是政策不達預期。既然如此，大家都說「樓市不穩、救市不斷」，就一定有新一輪政策在醞釀、在路上，當下的策略就是「等等」。

「但事實上，政策空間眼見在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是『大放水』也根本無法達到過去那種火熱的行情。」李宇嘉表示。（編輯：楊昇儒/周慧盈）1121007

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