修法限制預售屋換約內政部：絕無護航建商投資客

（中央社記者陳俊華台北3日電）平均地權條例修法，增訂預售屋換約限制規定，內政部今天說，是為防杜簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後加價轉售，導致高房價結果由民眾負擔，絕無外界所稱護航建商或投機客的情形。

內政部透過新聞稿表示，平均地權條例增訂預售屋換約限制規定，立法目的是為維護市場交易秩序，保障自住需求者購屋權益，防杜簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後加價轉售，導致高房價結果由民眾負擔，並為保障施行前契約買受人權益，無須過度放寬例外得轉讓情形而影響條文效果，絕無外界所稱護航建商或投機客情形。

內政部說，針對今年7月1日平均地權條例修法施行前，已簽訂預售屋買賣契約的買受人，多數仍屬自住購屋者，在簽訂契約時，無法預知到未來會立法限制換約，如果驟然全面限制，可能會傷及無辜。

內政部表示，況且如果要求7月1日施行前的買受人，在施行後轉讓仍受換約限制，相關子法研訂時就需配合訂定較多的除外條款，反易形成管制漏洞，衍生交易糾紛。

內政部指出，因此基於法律及法理，施行前的買受人在施行後可轉讓一次，但接手的新買受人仍須受限，投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利，可達到抑制投機客進場，打擊不動產炒作的政策目標。

內政部表示，為真正有效避免「開後門」問題，已在「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中，嚴格限縮在簽約後因真正重大傷病或變故等必要的特殊情形，才可申請核准後轉讓。

內政部說，這次「平均地權條例修法」施行後，民眾未來購買預售屋，必須更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，而這次修法目的也將更能完整、有效的落實執行。

內政部指出，從民國110年12月內政部提出「平均地權條例修法草案」，到今年2月總統公布後，全國住宅類預售屋交易量已從110年第4季的4萬餘戶、新台幣5014億元，降到112年第1季的1萬6000餘戶、2197億元，減幅超過5成6。

內政部說，這顯示市場炒作行為與投機性需求，已明顯減少，修法遏止炒作效益已逐步展現，讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。（編輯：蘇志宗）1120703

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