（中央社記者賴言曦台北26日電）商業不動產仲介、港商世邦魏理仕表示，新光一號不動產投資信託基金（REITs）持有的「新光天母傑仕堡大樓」今天公開標售，底價約新台幣114.5億元，最終由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金含稅推算，投報率約2.2%。

新光天母傑仕堡大樓位於台北市天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約1萬6075.18坪，基地面積約1641.67坪，其中商場出租率95%。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，此案是台北市稀有的單一產權、大面積住宅用地，持有者未來如考慮改建，可大幅省去開發整合的時間、人力及溝通成本，且此案具備現有容積大於法定容積的特性，再開發效益大。

林敬超指出，中央銀行自去年以來接連升息，卻反而使有實力的海內外私募基金及投資人，獲得更多出手機會，觀察新光天母傑仕堡大樓的領標者，多為知名大型開發商，證明目前不動產市場仍具一定的投資動能。

林敬超分析，新光一號公開標售案進行至今，已連續標脫5案，可見坐落於精華地段的投資標的依舊搶手，且進一步從買方角度來看，自用型買家近年雖轉往新興區並進行評估，但如果市中心有供給釋出，仍是考慮的首選。

新光一號公開標售案除了今天標脫的新光天母傑仕堡大樓外，先前已陸續標脫新光中山大樓部分樓層、台南新光三越百貨大樓全棟、新光信義華廈部分樓層及台證金融大樓部分樓層；新光一號持有的最後一項標的，為明天即將進行公開標售的新光國際大樓。（編輯：張均懋）1120626


標題：鼎固置業砸116.8億元 得標新光天母傑仕堡大樓

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